万科正在大力完善海外布局。
近日，万科拟通过注资3000万英镑收购位于伦敦科技城中心的TheStage项目20%股权，一举进军欧洲房地产市场。这是继香港、美国、新加坡之后万科的第四个海外国家和地区。
万科董事会秘书谭华杰在8月17日的中期业绩发布会上表示，万科海外业务占比将进一步提升，未来将进入更多国家和城市。其业务范围将不仅限于住宅业务，还将扩展到非住宅业务。
TheStage项目占地2.3英亩，位于近年快速发展的伦敦科技城中心地带肖尔迪奇(Shoreditch)。项目主楼高40层，拥有385套公寓。
这是万科首次进军英国，也是进军欧洲市场的开始。
今年5月，万科借助米兰世博会宣布进军欧洲。8月，在万科中期业绩发布会上，谭华杰介绍，万科已在伦敦成立本地化团队，负责英国和欧洲的发展机会。
此前，王石去年初曾表示，万科未来的海外发展将重点关注北美和欧洲两个地区以及美国、加拿大和英国三个国家。
上述地区也是中国购房者的热门地区。上海胡润研究院4月份发布的《中国海外置业趋势报告》显示，美国、加拿大、欧洲和澳大利亚是中国富人购买海外房产的首选。
与此同时，万科在美国的第二个项目——纽约“东53街100号”将于10月底正式开售。这也是万科在纽约的第一个住宅项目，将成为万科海外市场的重要地标建筑之一。
“东53街100号”以前称为“列克星敦大道610号”。这是万科进入美国后的第二个项目，于2014年2月收购。该项目是万科与美国知名房地产开发商RFR、Hines共同开发、信达共同投资的高端住宅公寓。该项目位于曼哈顿中城核心区，总高度61层，94套顶级高端住宅。
谭华杰8月17日透露，万科目前在海外有10个项目，其中美国6个、香港3个、新加坡1个。算上即将入股的伦敦项目，万科海外项目已达11个。
万科加速海外扩张的原因在于2013年以来中国掀起的海外投资热潮。
近年来，绿地集团、万达、碧桂园、富力地产、泛海建设等多家房地产企业纷纷涉足海外。尤其是绿地集团，截至2014年底，海外业务已布局4大洲、7个国家、11个城市，已确认的项目投资金额已超过100亿美元。
仲量联行研究部最新数据显示，2014年，中国房地产海外市场投资再创新高，达到165亿美元，较2013年增长46%。
随着中国房地产进入白银时代，进军海外市场已成为分散风险、抓住中国人日益增长的海外购房需求的策略。
万科董事局主席王石表示，拓展海外业务让万科能够充分利用全球资源，强化专业竞争力和品牌知名度，同时为越来越多的中国投资者提供海外采购的渠道特性。
上海胡润研究院的一项调查显示，高达80%的受访中国高净值人士表示未来有海外投资需求，房地产已成为他们最热衷的海外投资目标。
同测咨询研究部总监张宏伟认为，从中国人海外购房热潮的背景来看，目前国外发达经济体大多处于复苏期，房地产仍处于估值被低估阶段，海外购房刚刚进入复苏阶段。市场抄底阶段和市场周期中国高净值人群的特点决定了他们将继续积极投资海外房地产市场。与此同时，中国房地产市场的需求正趋于饱和。短期内，房地产的投资价值将逐渐下降。风险分散和子女教育是目前高净值人士海外投资的首要任务。投资的主要原因。
来自深圳的程女士最近决定在洛杉矶投资房产。她告诉《第一财经日报》记者，一方面是为了孩子的教育，另一方面也是为了在人民币贬值的情况下更好地配置家庭资产。
