产业园区的开发运营不是常规意义上的房地产开发，而是基于产业空间的产业价值运营。区位选择和产业发展定位是产业园区运营的核心。选择投资园区时，要充分结合当地的资源优势。和产业基础，避免跟风、无特色的产业。大产业集群时代已经过去，更需要专业化的产业细分。
在复杂多变的宏观经济环境下，我国产业转型升级面临巨大压力。目前，各产业园区投资开发商正在积极探索园区产业发展新模式。是选择金融与工业结合发展，还是以科技创新带动产业发展，还是整合上下游产业链的产业集群发展。园区投资经营者也面临着新的变化。产业园区的开发运营不是常规意义上的房地产开发，而是基于产业空间的产业价值运营。区位选择和产业发展定位是产业园区运营的核心。选择投资园区时，要充分结合当地的资源优势。和产业基础，避免跟风、无特色的产业。大产业集群时代已经过去，更需要专业化的产业细分。在投资运营园区之前，首先要对园区内的资源、环境、市场、交通、人才等因素进行综合分析和评估，找出最具发展潜力的产业。
园区建设与新型城镇化发展相互促进。园区发展是新型城镇化建设的重要环节。新型城镇化建设为园区发展带来动力。政府加快城镇化和工业化步伐，两个产业互动发展。一、利用产业园区建设加快城镇化进程。依托工业园区发展城镇。工业园区是城镇化发展的重要基地和平台。奥新每次投资运营园区，重点关注如何提高园区建设水平，将园区建设与区域城镇化发展结合起来，充分发挥产业集聚功能，坚持土地集中、项目集中、政策集中入园，不断提高园区产业承载能力。着力提升公园与城市融合能力，利用公园拓展城市空间，促进公园与城市融合发展，推动城乡一体化，带动城镇化突破发展。
园区企业发展了，工业园区才能发展。园区投资方和运营方要不断提高管理和服务水平，围绕优势产业和产业集群实施深度对接，围绕重点企业和重大项目实施专项服务，拓宽合作领域，提升合作水平。推动深度融合，不断增强产业配套服务能力，延伸产业链条，提高产业竞争力。园区投资运营商应积极搭建服务平台，为园区企业提供金融、信息、研发、品牌推广、公共关系、市场渠道、物业、孵化器等多元化服务。工业园区的核心价值不是简单地实现销售，而是营造产业环境、打造工业园区服务平台。产业园区只有真正开始注重平台生态系统的建设，才能真正形成自己的核心竞争力。
