李嘉诚再次精准低价购买了房地产项目。
7月28日，李嘉诚旗下长江实业确认已参与竞购内地房地产开发商香港总部大楼，市值约90亿港元。
大约一年前，该房地产开发商与越秀地产洽谈出售该大楼。报价为105亿港元，但未能达成协议。
如果李嘉诚这次成功接手这笔交易，他将会赚大钱，因为这栋大楼六年前交易时的标价为125亿港元。成交总价及每平方尺均价均创下香港商业楼宇成交新纪录。估值为90亿港元，较六年前下跌28%。
逢低吸纳
上述内地房地产开发商的香港总部大楼位于湾仔告士打道38号。是一座位于香港黄金地段、毗邻维多利亚港的甲级写字楼商业大厦。
该建筑高94.85米，共26层。办公楼占地面积2138.8平方米，总建筑面积.9平方米。20世纪80年代末，被中华地产创始人刘銮雄以4.6亿港元买下，命名为爱美高大厦。
后来，由于该建筑的大部分空间被出租给万通互助银行，因此于2000年更名为万通互助银行大厦。
刘銮雄或许没有想到，他总共花费4.6亿港元买下的写字楼，20多年后竟然以27倍的价格出售。
2015年11月，该大厦以125亿港元售出。根据当时的公告，该交易分期支付，其中40%在交割日前支付，剩余价款分6年分摊。付款，每年10%，这意味着要到2021年才能全额付款。
香港甲级写字楼的租金位居全球最高。目前该办公楼出租率超过80%。
《21CBR》根据香港土地注册处资料显示，该办公楼于2015年底出售后，华人置地向新业主租用。
数据显示，2016年1月，华人地产出租2楼、3楼、5楼及6号部分房间楼层。租金为港币295,150元），租期三年。
目前，该写字楼的其他租户包括万通保险、云锋金融、云锋投资管理等。
据华人置业此前公告，该写字楼2014年税后利润为3.47亿港元，未经审计资产净值为100.44亿港元。如果按照目前的估值进行交易，这是相当划算的。
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当一批内地地产巨头亏损时，李嘉诚趁机抄底。
今年5月，在广州首轮土地集中拍卖中，李嘉诚旗下的和记黄埔罕见亮相，参与白云新城一块土地的竞拍，出价23.6亿元。
这是和记黄埔时隔十年后首次参与内地公开土地拍卖。最终未能收购上述地块，被视为试水市场之举。
一个月后，和记黄埔再次亮相东莞。据悉，东莞第二批集中供地入市前，其东莞团队前去查看土地。
钱多、负债少，是李嘉诚的底气。
在内地楼市火爆的时候，李嘉诚选择出售内地和香港的房产，增加海外资产，从而避免了这一调整周期。
事态正在发生变化，海外局势动荡，李嘉诚又开始抛售欧洲资产。
李嘉诚的房地产业务主要集中在现金流充沛、杠杆率较低的长江实业集团。截至2021年底，综合现金及可变现投资总额为1,613.6亿港元，净负债率为20.3%。
手头有大量现金，返回亚洲寻找投资机会是一种选择。
截至2021年底，长江实业集团可开发土地储备约700万平方米，其中香港37万平方米，中国内地622万平方米。
2022年3月，长江实业集团年报提到，香港及中国内地是房地产业务的主要市场，将继续寻找合适的发展机会，对两地的前景充满信心。
